卡城房市的寒意

[Aidemengdun]

你看卡村这100多年的人口，5年一看，只有唯一的一次减少，在1936年，而且幅度很小，只少了300多人，完全可以忽略，多数时间都是稳定增长，时不时还来点暴涨，这中间经历了多少次石油的闹腾，还不是好好的，有什么好担心的呢？

Year	Pop.	±%
1891	3,876	—
1901	4,091	+5.5%
1906	11,967	+192.5%
1911	43,704	+265.2%
1916	56,514	+29.3%
1921	63,305	+12.0%
1926	65,291	+3.1%
1931	83,761	+28.3%
1936	83,407	−0.4%
1941	88,904	+6.6%
1946	100,044	+12.5%
1951	129,060	+29.0%
1956	181,780	+40.8%
1961	249,641	+37.3%
1966	330,575	+32.4%
1971	403,319	+22.0%
1976	469,917	+16.5%
1981	592,743	+26.1%
1986	636,107	+7.3%
1991	710,795	+11.7%
1996	768,082	+8.1%
2001	878,866	+14.4%
2006	988,193	+12.4%
2011	1,096,833	+11.0%
2016	1,239,220	+13.0%

很多人根本不会也不愿看数据，只会说阿省整个人都走光了。
加拿大就这么几个规模大点的城市，怎么可能都走光啊，走哪里去？

 

[lovemapleleaf]

很多人根本不会也不愿看数据，只会说阿省整个人都走光了。
加拿大就这么几个规模大点的城市，怎么可能都走光啊，走哪里去？

卡村的地理位置和自然条件在加拿大算很好的了，就凭这点就不愁，眼光放长一点，根本无需担心这个城市会衰败下去

 

[Rising]

卡村现在30几万的独立屋还比较抢手，经纪给我说她前段时间接连成交4个，都是35万左右的小房子

比如下面这个要价34万，估计33万或33.5万应该能拿下，同区同类房的租金要价1475 ，租房广告中的房子在大路边，这房子的位置还要好一点，买下来可按1450或1400挂广告出去，谈价的时候可以降点，比如降到1400或1350应该很容易租出去，就按34万买下，租金1350算，首付6.8万，贷款27.2万，开始的时候每年付利息8000， 地税2200，保险按800，每年算下来税前能赚5000，随着时间的过去，每年利息部分降低，以后还能逐渐多赚一点。

其实卡村现在正是投资的好时候，要不是我年龄大了，过些年退休后考虑可能会去其他地方，我会再买几个这样的房子去收租。

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非常感谢你的信息。你那边有好的物业管理公司吗？

 

[BKD1818]

为什么这么不喜欢温尼伯

我一直不理解移居温尼伯的，对自己太狠了，把自己发配到了世界上最寒冷的城市，在中国真的活不起了吗。

 

[sofia]

卡村现在30几万的独立屋还比较抢手，经纪给我说她前段时间接连成交4个，都是35万左右的小房子

比如下面这个要价34万，估计33万或33.5万应该能拿下，同区同类房的租金要价1475 ，租房广告中的房子在大路边，这房子的位置还要好一点，买下来可按1450或1400挂广告出去，谈价的时候可以降点，比如降到1400或1350应该很容易租出去，就按34万买下，租金1350算，首付6.8万，贷款27.2万，开始的时候每年付利息8000， 地税2200，保险按800，每年算下来税前能赚5000，随着时间的过去，每年利息部分降低，以后还能逐渐多赚一点。

其实卡村现在正是投资的好时候，要不是我年龄大了，过些年退休后考虑可能会去其他地方，我会再买几个这样的房子去收租。

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我们这里35万的双车库，房租轻松2200+，现金流绝对不成问题。
下面这个租2500。

 

[lovemapleleaf]

非常感谢你的信息。你那边有好的物业管理公司吗？

没有，我都是自己张罗，卡村的租售比也不是很好，要是请物业管理公司，那就赚不到什么钱了

不过相比之下我更愿意考虑40多万带车库的房子，这样租金高一点，能过滤一下房客，一般来说能考虑租这种房子的人经济状况也应该会好一点，没那么计较

 

[Rising]

我们这里35万的双车库，房租轻松2200+，现金流绝对不成问题。

你是哪里？

 

[sofia]

你是哪里？

Grande Prairie，中文名大草原。

 

[Rising]

Grande Prairie，中文名大草原。

这个不大了解

 

[BKD1818]

当时风闻一些炒房客摩拳擦掌准备保守党一上台就到卡村炒房子，结果自由党连任，就偃旗息鼓了。

 

[shandian]

出租房子也是 让我欢喜让我忧。

 

[Aidemengdun]

出租房子也是 让我欢喜让我忧。

哈哈。那肯定是。

做房东嘛。有苦有甜

 

[风中凌乱的男子]

加拿大就这么几个规模大点的城市，怎么可能都走光啊，走哪里去？

怎么感觉就像，难逃魔爪一样？小样，看你往哪里逃？

 

[Aidemengdun]

怎么感觉就像，难逃魔爪一样？小样，看你往哪里逃？

那没办法。国家体量不够啊。所以说我虽然不喜欢大部分自由党的政策。但是我支持特鲁多的移民计划。逐步提高到50万人/年
加拿大应该有8000-9000万人口，和德国差不多
但是需要有甄别的移民。而不是不经过检查就大量刚进来的难民。

 

[泠泠67]

卡村的地理位置和自然条件在加拿大算很好的了，就凭这点就不愁，眼光放长一点，根本无需担心这个城市会衰败下去

我也对卡城有信心，所以房子还保留着。
再说，加拿大每年接收那么多移民难民总是要找房子住的。那些人如果住不起温，多就会到卡城来的 。

 

[走东闯西]

房子跌也是有好处的，要不是我有过几年打算撤退的想法，现在去买卡村的豪宅是个好时机，比如这个城堡，2英亩，只要100多万 ，还有个5英亩的，房子也更大些，价格差不多

同样价格住大温的破房，当真比住卡村的豪宅强？

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豪宅这么便宜没人要，更说明那儿的经济太差再加上天气因素留不住人了。我们在Downtown Calgary 做的Concord 项目都完工半年了，还有十几套condo没卖出去

 

[走东闯西]

Grande Prairie，中文名大草原。

对Grande Prairie印象不错。当时年在Dawson Creek 做项目，经常开车路过那，有时还需要开一小时车去那儿买材料或坐飞机。我有一辆F150也是在那儿买的。感觉城市比较新，该有的都有了，至少比Saskatoon 或Winnipeg 感觉好

不知道那儿新医院建的怎么样了。工期一拖再拖，后因多伦多和温哥华工程忙，那儿的Contract 我们也放弃了

 

[gtwdx]

在中国做老板，你还可以有个司机。这里多大的老板，都自己开车，苦啊。

我有二十多年驾龄，一直觉得，开车是种享受啊 每次全家出门，儿子、老婆、我都是争着开。我觉得会驾驶的人都不想把自己的命运交到别人手上

 

[sofia]

对Grande Prairie印象不错。当时年在Dawson Creek 做项目，经常开车路过那，有时还需要开一小时车去那儿买材料或坐飞机。我有一辆F150也是在那儿买的。感觉城市比较新，该有的都有了，至少比Saskatoon 或Winnipeg 感觉好

不知道那儿新医院建的怎么样了。工期一拖再拖，后因多伦多和温哥华工程忙，那儿的Contract 我们也放弃了

医院还在建
应该再有两年就能搬进去了，我们经常开玩笑说到时候差不多也该退休了。